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百分之百了！百分之百了！

2024年12月31日下昼，黄浦区五里桥街谈瞿中居委会行为室里，打浦路339弄4-5号、6-7号以及打浦路303弄27-28号旧住房笼统矫正面貌责任会还在鼓吹。征收员从旧改征收基地一谈疾驰过来，东谈主还未进门，就先听到了报喜信的声息。

这一旧住房笼统矫正面貌于二轮签约首日便达到100%高比例收效，此前一轮签约时得意率也达到了100%。算作黄浦区第一个多产权类型混杂、成套房屋与不行套房屋交汇、居住用房和非居住用房重迭的旧住房笼统矫正面貌，黄浦区房管局、五里桥街谈与永业集团一体鼓吹，因地制宜探索不同模式下的更新矫正姿首，走出了一条具有黄浦特点的成套矫正扩充旅途，赓续推动东谈主民大家从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

打浦路339、303弄房屋始建于上世纪50年代，位于打浦路以东，瞿溪路以北，包含三幢“小梁薄板”房屋及部分沿街商铺，触及住户235户，单元3户，缱绻238户。矫正房屋内原始非成套户数较多，大部分为厨卫合用的不行套公房，房屋老化糟蹋、墙面开裂，居住环境较差，住户关于成套矫正、改善居住条款的意愿浓烈。

旧改地块外不雅。文申报记者 袁婧 摄

2024年7月，区房管局牵头驱动了“打浦路339弄、303弄旧住房笼统矫正面貌”责任，经第三方专科单元及区内各关系部门评估认定，拟接受旧址改建姿首扩充矫正。矫正后，将在原居住面积不减少的前提下，通过局部加层扩建谐和地块间退换安置的姿首为每户住户配备独用的厨卫法子，竣事套内成套。同期，将加装电梯、增设地下非天真车库，完善关系配套。

找准攻坚破难切入点，统策动好“全体账”

本次矫正面貌规模内共包含三块宗地，触及的地块数目多、规模广、用地范围复杂。其中，打浦路339、303弄原来是两个相互安靖面貌，前期决策联想中发现两个面貌地域周边，联动矫正、统筹安置更为成心。

通过顶层筹画“补缺增能”，戮力破解统筹筹画难、轨制立异难、利益合作难等问题，立异探索决策联想扩充旅途。筹画退换走在前，细化空间诓骗颗粒度。

黄浦区筹画资源局退换优化用地范围，指令联想单元在现存筹画料理技巧规矩的框架内盘活腾挪，两个面貌联动开辟，统筹安置地块内住户糗事百科去广告版，开释矫正可诓骗空间，竣事了矫正后住户以及沿街商铺238户证全部回搬安置，一户不抽。

实地查勘摸底数，训诫房屋认定精采度。打浦路339、303弄房屋情况复杂，楼栋区域散布、建筑结构、周边环境等决策制约身分颇多。为确保决策联想有的放矢，五里桥街谈及永业集团牵头开展排查责任，查清物业底账，了解住户诉求，确保底数清、情况明、数据准。证据前期排摸发现，打浦路339弄两幢房存在多产权类型混杂，其中产权房旧址回搬的产权归集、登记以及经由中产生税费处理，在黄浦区并无前例可循。

旧改通过的好音信在住户中间传递。文申报记者 袁婧 摄

区房管局、区税务部门、区不动产登记部门联手调研外区教训，通过屡次会商，对居住类产权、非居住类产权等不同类型的房屋在不动产登记、契税解任、产权归集方面予以支握，推动决策联想与大家责任同步进行。

找准民需民意落脚点，统策动好“人心账”

在赓续完善配套战略的基础上，谐和老旧小区的内容情况、住户大家的内容问题因地制宜、分类施策，更好复兴东谈主民大家对宜居安堵的期盼。

在签约责任的鼓吹经由，进一步作念深作念细大家责任，五里桥街谈、永业集团接受“驻点包片”的责任模式，缔造了8个“1+1+2”责任小组，每个小组由又名街谈干部、又名居委干部加两名物业责任主谈主员构成，就住户温煦的战略口径、决策退换、利益诉求、矛盾纠纷等问题提供“个性化”劳动，确保能“联得上东谈主、进得了门、坐得下谈”，并以住户需求为落脚点，在战略规模内为住户争取“最大化”的利益。

这次旧改将在不抽一户的前提下，通过原拆原建的姿首措置房屋不行套问题。文申报记者 袁婧 摄

五里桥街谈充分进展党建引颈作用，诓骗“三会”轨制整搭伙源，依托街谈社区代表会议、街区党建共治定约、“零距离家园”理事会等多元平台，吸纳各方力量参与，赓续充实矫正面貌需求、问题和资源清单，为后续决策扩充提供坚实复旧。比如，303弄27-28号因扩建空间较小，将有12证住户异幢安置至339弄4-5号，开释空间用以剩余房屋的成套矫正。有住户在谈话会上就提议这12证住户天然未几，但例必会让339弄本就仍是疲於逃命的泊车位愈加雪上加霜。最终，谐和住户们的见解，矫正决策优化了地下非天真车库的联想，同期还同步制定了自制合理的泊车料理决策。

永业集团员焦房型过多、决策联想难等问题，以“不突破战略口径、不影响获利平衡、不毁伤邻里利益”为前提，对住户提议的个性化需求进行研判，赓续优化房间布局、朝向和居住功能。比如，家住339弄的一户住户因个性化装修需要，但愿能对房间开门位置进行退换，以便后期居品叮咛。变嫌虽小，但却会使得走谈面积变大，影响通盘房间布局。对口责任组得知后，飞速议论联想团队伸伊始脑风暴，共同努力，最终通过厨房、卫生间的神秘布局，找到恰当的开门位置，缓和了住户个性化的需要。又比如，面貌华夏顶层户型受凹凸水管谈等位置箝制，初步联想决策中的卫生间透风受限。为了改善户型布局，训诫住户居住体验，责任组、居委、联想团队屡次会商，在说明不影响基层住户的情况下，通过退换管谈位置，平移厨房、卫生间，不仅把卫生间改成了“明卫”，还优化诓骗了之前一块未便诓骗的小空间。

徐宝云在这里“蜗居”50余年，换上新的挂历，理财重生涯。文申报记者 袁婧 摄

寻求各方诉求平衡点，统策动好“长期账”

在面貌鼓吹经由中试模式、试机制、试老本、试门径，由单一模式向多元联动集成的可握续发展模式滚动，为同类面貌标扩充提供示范，在措置今天问题的同期为未来的发展腾出空间。

立异模式寻求最优解。着眼矫正责任的驱动、审批、缔造、录用、运营全经由，全面梳理卡点堵点，加强战略联想和供给。矫正面貌因筹画箝制、建筑结构等原因，无法竣事扫数住户原位安置。区发改委、区筹画资源局跨前劳动，积极探索“旧址改建+地块平衡”的决策，克服客不雅箝制条款，提高地皮及房屋空间诓骗效果，努力作念到“当场平衡”。合作联动开辟新旅途。

旧改地块外不雅。文申报记者 袁婧 摄

一方面，不同于以往面貌，本次矫正触及沿街商铺，需要商铺歇业外搬配合矫正，这在我区成套矫正面貌中尚属初次。面临商铺租约中止、歇业亏蚀、租客清退、装修赔偿、诉求千般等从未遭受的难点问题，面貌组证据内容情况，针对每一户商铺制定个性化决策，通过过渡赔偿等匡助商铺减少谋划亏蚀，最终劝服商铺签约矫正，造成了可复制的非居住用房矫正决策扩充旅途。

另一方面，由于前期矫正筹画料理等原因，矫正面貌触及一幢权属于区总工会的房屋，为此区房管局联袂五里桥街谈，与区总工会三方会商，合作同样佃农腾空、矫正决策等责任，将该房屋纳入矫正规模，获胜突破扫数权问题制约，为今后产权复杂多元，权责范围不清等不毛的措置提供了范本。

区域全体焕新可握续。面貌联想建造方积极探索立异筹画，在成套矫正的经由中，将同步扩充周边小区修缮以及“娟秀家园”工程，推动面貌建筑增量作念足、环球劳动作念皆、配套法子作念全，把旧住房成套矫正和加装电梯、老旧住房笼统修缮、地下非天真车库缔造等人心工程、民生实事更好地谐和起来，打造功能完备、环境优好意思、风貌昭着的杰作小区，竣事房屋“表里兼修”、小区功能训诫、区域全体焕新糗事百科去广告版，用内容成效全景式展现旧住房成套矫正后的好意思好宜居新场景、新风貌。