胜利跨过债务“洪峰”的金地91porn，走漏了2024年全年的偿债情况。

3月24日，金地集团（600383.SZ）发布的全年功绩敷陈裸露，2024 年全年，该公司如期足额偿付共约200亿元的公开阛阓到期债务。

抑遏2024年末，金地集团有息欠债余额共735亿元，敷陈期内有息债务余额同比减少20.01%。有息欠债中，有超96%为银行借钱，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度着落31个BP。

敷陈期末，金地集团的金钱欠债率为64.8%，扣除公约欠债后的金钱欠债率为59.7%，较上年镌汰1.6个百分点，净欠债率为49.1%，保捏着较为矜重的态势。

此外，金地集团团结口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额5.19亿元，无企业债券余额，非金融企业债务融资器具余额22亿元，且共有5.59亿元公司信用类债券在2025年 4至12月内到期或回售偿付，债务压力已大幅消弱。

其中一笔中期单子“20金地MTN001B”将于4月3日进行本息兑付，债券余额为5亿元，本期应偿付本息金额整个约51775万元。

在成本阛阓上凭借本人发愤守住了信用，但受制于房地产行业近况，金地集团全年功绩推崇仍未能免于堕入亏欠境地。

敷陈期内，金地集团杀青买卖收入753.44亿元，同比着落约23%；房地产技俩结算面积395.96万平米，结算收入600.26亿元，同比着落超29%；房地产业务结算毛利率为14.11%，同比着落超2个百分点。

同期，金地集团杀青归母净利润为-61.15亿元，较上年着落超788%。金地集团暗示，净利润下滑主要原因是连年公司销售限制着落，2024年设备业务结转限制和结算毛利率着落；同期，该公司凭据阛阓情况动态调治规划及销售政策，加大去化力度，基于严慎性原则对部分金钱计提减值。

分区域来看，营收孝敬最大的华东地区全年杀青收入超201亿元，同比降幅亦然五个区域中最大的，约为49.95%；营收孝敬第二的朔方区域，杀青营收约189亿元，同比降幅超2成，毛利率却升迁了2.06个百分点至15.4%；营收孝敬第三的华南地区杀青收入超136亿元，同比降幅较小，仅8.3%，但毛利率却大幅着落4.65个百分点至18.43%，是各区域中降幅最大的。

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在住宅设备销售业务方面，2024年全年，金地集团杀青签约面积471.4万平时米，同比着落46.25%；杀青签约金额685.1亿元，同比着落55.39%。

抑遏2024年末，金地集团的总地皮储备约2916万平时米，权益地皮储备约1245 万平时米，其中，一、二线城市占比约77%。

连年来，金地集团将确保现款流安全当作枢纽任务，自2022年开动缩减地皮投资，新开工和完竣面积亦逐年着落。

凭据规划蜕变安排，金地集团规划2025年新开工面积127万平时米，完竣面积468万平时米。异日公司将不竭坚捏安全审慎原则，凭据阛阓情况和本人资源情况，择机进行投资拓展责任，并合理安排新开工和完竣规划。

事实上，金地集团已在近期重启了公开阛阓拿地，先是1月份在杭州的第二次土拍上，以1.86亿元的总价拿下了临平区老城地块；2月份又在上海纠合厦门国贸、星狮地产拿下了松江新城西区地块，成交总价8.15亿元。

业内以为，现时金地集团渡过偿债岑岭，现款流压力有所缓解，规划将再行步入正轨；同期，在公开阛阓拿地，亦然源于此前技俩已有较多去化，有补仓的需求。

此外，在代建业务方面，金地集团也捏续发展，2024年开拓了南京、武汉、苏州等新阛阓，同期在深圳、西安、杭州、天津等城市区域捏续深耕，在保险房、东谈主才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等多个业态类型上均有落地收尾。抑遏敷陈期末，该公司代建业务已布局寰宇超60座城市，累计签约贬责面积达3831万平时米。

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郑娜

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